建面超114万㎡，年产值70亿！光明高世代面板产业配套项目来了

据光明网报道：为加快建成世界一流科学城和深圳北部中心，10月19日，深圳特区报发布高世代面板产业配套项目遴选方案。

 

项目名称：高世代面板产业配套项目

 

意向用地单位：TCL华星光电技术有限公司

 

项目用地情况

 

用地规模：约19.24万㎡（最终以土地使用权出让合同书为准）。

 

用地功能：新型产业用地（M0）。

 

建设规模：约114.4万㎡（最终以土地使用权出让合同书为准）。

 

土地供应方式：挂牌出让。

 

期限：30年。

 

 

项目主要建设高世代面板产业配套项目，意向用地单位拟申请建设用地面积规模约19.24万㎡、建筑面积规模约114.4万㎡。

 

值得一的是，项目建成投产后，预计每年在光明区新增产值不低于70亿元，每年新增财力贡献不低于2.8亿元，项目落成可带动一批创新型科技企业，吸引一批新型显示产业领域人才落户光明，对光明区经济和社会发展有积极作用。

 

初步建设规划内容：

 

1.华星运营中心：规划建筑面积约9.15万㎡（占总建筑面积比例约8%），建设2栋行政研发办公大楼，用于TCL华星TV产品全球市场运营中心、商显全球市场运营中心、全球供应链管理中心、大尺寸采购中心、数字化推进办公室、全球人力行政管理中心、全球法务中心、全球市场营销分析品牌中心、大尺寸研发中心、大尺寸创新中心、战略运营中心等。

 

2.生产厂房：规划建筑面积约76.6万㎡（占总建筑面积比例约为67%），建设扩产用生产配套厂房及产业链关键材料生产厂房。其中：

 

（1）扩产用生产配套厂房：规划建筑面积约10.92万㎡（占总建筑面积比例约10%），建设生产配套厂房，主要用于安置T6项目部分工艺设备，使得T6项目腾出空间新增产线关键设备，从而带动T6项目产能升级拓展。

 

该部分厂房规划建设真空Robot自主维修车间、设备组装调试车间、五金加工厂、自主加工基地、资源回收基地及Rd试验线移机等。

 

（2）产业链关键材料生产厂房：规划建筑面积约65.75万㎡（占总建筑面积比例约57%），建设半导体显示材料、器件、装备和下游应用生产基地，用于半导体显示产业生态建设TFT-LCD关键材料及零部件国产化项目、高性能蒸镀有机发光二极管显示器管材料国产化项目、印刷OLED显示国产化材料项目、装备国产化合作项目、商显及人工智能项目。

 

3.配套用房：规划建筑面积28.6万㎡（占总建筑面积比例约25%），建设配套宿舍及生活配套设施。

 

根据《深圳市城市规划标准与准则》相关规定，新型产业用地的用地主导用途为厂房（无污染生产）、研发用房，主导用途的建筑面积不宜低于总建筑面积的70%，商业、办公等配套辅助设施建筑面积不得超过总建筑面积的30%。

 

用地规模、建筑规模、土地用途等最终以规划和自然资源部门出具的规划设计要点为准。

 

项目必要性分析

 

1.项目符合国家培育战略新兴产业政策和规划目标。新一代信息技术产业是国家和深圳市重点发展的战略性新兴产业之一，其中新型显示产业作为国家重点扶持产业，已被列入国民经济和社会发展规划重点发展产业。

 

2.行业发展前景总体较好。近年来，面板产能逐渐向中国大陆集中，市场份额持续向头部企业汇集，行业入门壁垒大幅提高。业内人士认为，TV、IT及手机等传统显示需求保持平稳增长，商用显示、车载显示等新兴显示快速发展，长期看LCD行业供需将走向动态平衡。

 

中信证券首席电子分析师徐涛认为，长期来看，随着未来行业格局持续改善，周期性逐步减弱，TCL科技作为面板龙头之一，有望持续受益。

 

3.企业产品具有较大的市场优势。中国面板产业已形成南北双巨头格局——京东方和华星光电已成为全球面板巨头，预计2022年京东方面板产量占全球的20%，华星产能释放后产量可占全球的22%。

 

TCL华星光电将引领中国南部显示产业发展，其产品在各细分应用领域占据较大的市场优势 。

 

项目可行性分析

 

1.项目有利于助力企业产能升级，巩固企业行业领先地位。该项目对企业完善新型显示产业链的关键零部件和核心缺失环节将带来重要贡献，作为在光明区已有的两条高世代生产线配套用地，项目投产后可进一步拓展生产规模，释放企业生产产能，并将会带动T6、T7项目由建设初期规划的180K提升到240K，有助于企业抢先布局、抢先市场的重大举措。

 

2.项目有利于推动关键技术攻关，提升行业发展综合竞争力。我国在大尺寸液晶面板市场极具竞争力，目前发展痛点在于上游关键材料对外依存度居高不下。

 

通过建设本项目，将有利于推动材料、芯片、设备等产业的国产化进程，强化上游企业的研发和运营能力，提升我国平板显示产业技术水平，进一步完善产业结构，优化产业布局，进而提高整个面板行业的核心竞争力。

 

3.推动光明区新型显示产业链的完善，助力世界一流科学城的打造。

 

该项目作为在光明区已有的两条高世代生产线配套用地，项目的建设可进一步拓展和释放生产规模，项目建成后在本宗地块范围内每年可新增产值70亿元。

 

TCL华星光电作为新型显示领域的龙头企业，是深圳市发展新一代信息技术产业的重要力量，项目规划建设产业生态园、创新实验室，投产后将进一步发挥“强链、增链、补链”引导作用，助力光明打造全球领先的新型显示产业生态圈，同时有望吸引上海飞凯光电 、杭州宝明新材料、苏州纳微、江苏博砚电子、苏州鑫导电子、苏州汇影、山东格美、芜湖映日等一批业内领先企业布局光明区。

 

项目用地单位供地情况分析

 

经核查，意向用地单位分别于2009年、2015年通过土地招拍挂在光明区取得59.75万㎡、4.46万㎡土地使用权；意向用地单位控股子公司——深圳市华星光电半导体显示技术有限公司分别于2016年、2018年通过土地招拍挂在光明区取得50.09万㎡、28.75万㎡土地使用权。

 

意向用地单位及其子公司在光明区通过招拍挂累计取得143.05万㎡土地使用权，规划建筑面积总计477.21万㎡。

 

此外，意向用地单位于2013年收购华映显示光明园区，园区占地面积21.7万㎡，建筑面积7.9万㎡，并在光明区租赁宿舍建筑面积约14.67万㎡。

 

 

产业准入条件

（一）产业类型。

 

《战略性新兴产业分类(2018)》(国家统计局令第23号)中的“1.2.1新型电子元器件及设备制造”或《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中的鼓励发展类“A04 新材料产业”。

 

（二）生产技术。

 

企业（或其控股子公司）具备氧化物背板、HVA、GOA、超薄显示、曲面显示、QLED等先进显示技术。

 

氧化物背板：研发IGZO TFT显示背板制备核心技术和制程工艺。

 

HVA: 通过高开口率的像素设计，优化像素表现，改善液晶的效率，提升显示屏的穿透率，降低背光模组能耗。

 

GOA：研发GOA电路内TFT尺寸缩小对工艺均匀度提升稳定的技术和制程工艺。

 

超薄显示：进行新架构设计、新材料应用和新制程开发的研究。

 

曲面显示：研究从材料、制程、技术等三维角度优化制程和设计，提升显示品质。

 

QLED：研发主动式量子点发光二极管（AMQLED）的工艺集成和工程化。

 

（三）产业标准。

 

产品符合ISO9001或IECQ QC080000的要求。

 

（四）产品品质。

 

产品相关技术规格均满足相关技术规格书或者质量文件要求。

 

（五）竞买方式。

 

本项目通过单独竞买方式获得建设用地。

 

（六）竞买主体资格。

 

1.竞买申请人应为在深圳市注册的企业法人；

 

2.竞买申请人应为区政府按照《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）要求遴选通过的企业。

 

（七）开工与投产时间。

 

项目须在签订土地使用权出让合同书后7个月内开工建设，在签订土地使用权出让合同书后5年内全部建成投产。

 

（八）其他约束条件。

 

1.投资强度：投资强度（固定资产投资额/总用地面积)≥5.2万元/平方米，投资总额不低于100亿元。

 

2.产出效率：项目投产后第1年土地产出效率（项目年工业产值/总用地面积）不低于3.65万元/平方米（即不低于70亿元），投产后每隔5年、出让期届满前1年土地产出效率平均不低于3.65万元/平方米（即年产值不低于70亿元）。

 

环境保护要求

 

在生产过程中，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。